Le Schéma de Cohérence Territoriale du Born
Le Schéma de Cohérence Territoriale, plus connu sous le diminutif « SCoT » est un document d’urbanisme et de planification. Il fixe à une échelle intercommunale cohérente, les grands principes d’aménagement du territoire et de politiques publiques sectorielles (en matière d’habitat et d’urbanisme, d’environnement, de développement économique et commercial, de transport et de déplacement), notamment en s’imposant sur les Plans Locaux d’Urbanisme communaux.
Le SCoT du Born couvre les territoires voisins de la Communauté de Communes des Grands Lacs et de la Communauté de Communes de Mimizan (CCM).
Le Syndicat Mixte SCoT du Born s’est constitué dans le but d’élaborer ce document, d’en suivre l’application et d’en assurer les adaptations nécessaires à l’évolution du territoire.
L’élaboration du SCoT du Born
Approuvé par délibération du Comité Syndical du SCoT le 20 février 2020, le document d’urbanisme est opposable depuis le 15 septembre 2020. Un de ses principaux enjeux consiste à s’adapter à l’accueil important de nouvelles populations depuis la fin des années 90 (+ 7 500 habitants de 1999 à 2010 à l’échelle des 13 communes concernées), tout en limitant la consommation d’espaces agricoles, naturels et forestiers.
En tant qu’outil de planification, le SCoT du Born intègre notamment les objectifs du Schéma régional d’aménagement, de développement durable et d’égalité des territoires (SRADDET), document de rang supérieur, et s’impose aux PLU des communes (Plan Locaux d’Urbanisme), ainsi qu’aux PCAET (Plan Climat-Air-Energie territorial) et P.L.H. (Programme Local de l’habitat) élaborés par la CCGL.
Les modifications du SCoT du Born
Le SCoT du Born a par ailleurs fait l’objet d’évolutions depuis son approbation en 2020, par le biais de deux modifications approuvées par délibérations en date du 28 juillet 2025. Ces procédures visent à renforcer le volet développement économique et habitat, tout en encadrant l’urbanisation sur le territoire.
Modification 1 : Le Volet Économique
Le quartier de l’aérodrome des Grands Lacs et la zone d’activités de Mimizan ont été reconnues en « villages économiques ». Cela favorise leur développement tout en respectant les contraintes de la loi Littoral. Ces zones, autrefois plus restreintes dans leur qualification, pourront désormais se densifier, se moderniser, et s’étendre pour accueillir de nouvelles activités économiques et équipements publics.
La modification introduit également une révision des prescriptions concernant le commerce, permettant aux commerces existants de s’agrandir et de se moderniser sous certaines conditions.
Modification 2 : Le Volet Habitat
Le secteur de Larrigade à Biscarrosse est désormais reconnu comme un « village à extension encadrée » au titre de la loi Littoral. Cette notion permet sa densification et son développement limité, contrairement aux autres villages, dans l’objectif de préserver les espaces naturels environnants et la consommation foncière.
Une autre évolution sur la cartographie des prescriptions porte sur les zones urbanisées au titre de la loi Littoral. Une simplification a été opérée à la charge des communes. Les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) devront définir plus finement les limites dans leurs règlements graphiques.
Plus d’informations
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