La commune d’Ychoux, située dans le nord des Landes, est desservie par une gare TER qui enregistre une fréquentation de 220 000 voyageurs en 2024. Ce chiffre est en forte croissance depuis plusieurs années. L’augmentation importante du nombre d’usagers rend nécessaire de repenser l’offre de services à destination des voyageurs. La gare est l’une des portes d’entrée sur le territoire.
La ville d’Ychoux souhaite également développer le quartier périphérique au site ferroviaire et qui s’étend sur une dizaine d’hectares. Elle souhaite notamment y densifier l’offre d’habitat et y renforcer l’armature commerciale afin d’en faire un véritable lieu de vie.
Le positionnement d’une offre d’hébergement à l’attention des saisonniers, étudiants et/ou à caractère social est également envisagé, notamment avec la réhabilitation de l’ancien hôtel de France.
Des enjeux économiques, urbains et de mobilité
Des enjeux économiques liés au développement d’une offre de services tertiaires (hôtellerie ou résidence hôtelière, espace de coworking, pépinière d’entreprises) font également partie intégrante de la réflexion en matière de niveau de services offert au sein du quartier.
L’arrivée d’une population nouvelle résidente et l’augmentation des flux enregistrés en gare amènent également à repenser le stationnement et la desserte du quartier. L’objectif est d’y développer une circulation apaisée, avec une connexion optimisée, notamment sur la départementale 43.
Enfin, est posé l’enjeu d’une mutualisation des stationnements envisagés sur le nouveau quartier avec des équipements publics situés à proximité (médiathèque, salle des fêtes) et un repositionnement de l’offre de services (agrandissement du pôle culturel).
Périmètre d’étude
Les aménagements à projeter nécessitent une maîtrise foncière publique maximisée de cet espace. Si la commune possède une partie non négligeable du foncier, des transactions seront nécessaires avec la SNCF et certains propriétaires privés (hôtel, espaces disponibles à la construction).
L’objectif est de porter la réflexion sur un périmètre d’études comprenant la gare, le quartier de la gare. Une zone tampon ouverte sur son environnement immédiat est également intégrée afin d’anticiper des enjeux à court, moyen ou long terme.
Il semble indispensable d’intégrer la capacité d’évolution et de création de la ville autour du pôle d’échanges compte tenu de son attractivité.
Le cabinet d’urbanisme Ook associé à Verdi infrastructures ont été mandatés pour accompagner les collectivités et leurs partenaires dans leur réflexion sur le devenir de ce quartier stratégique.
Documentation
Retrouvez ici les documents relatifs au projet.
L’enquête voyageurs réalisée par la communauté de communes en juillet 2023.
La présentation du projet de la Gare d’Ychoux.